千葉工務店　設計ブログ

先月、H様邸のマンションリノベーション工事が完了しました。
築37年の中古マンションを内部全面解体し、自然素材でフルリノベーションしました。

BEFORE

よくある団地の３LDKの間取り。LDKに窓が無いので、

南の個室との間仕切りを閉めてしまうと、通気もできず、暗い室内です。

外に面するビニルクロスにはカビも発生していました。

古いﾏﾝｼｮﾝでは断熱対策が施されていない物件が多いのです。

今回の工事では、対策として、外に面する天井、折り返しの壁、床に断熱材を入れました。

見積もり段階ではインナーサッシも入れていましたが、

住んでからも結露がほとんど発生しなかった為、南側は既存サッシのまま、

寒さの気になる北側のお部屋だけインナーサッシを施工しました。

工事中

マンションの工事でも、工夫をすれば戸建の新築と同じように、国産材の杉や無垢フローリング材で施工できます。

既存はコンクリートに直にジュウタン貼りでしたが、置床（パーチクルボードではありません！）の上に無垢の杉板を一枚一枚貼っていきます。床下に配管スペースを作り、対面キッチンや北側エアコンの設置など理想の間取りと設備が可能になりました！

AFTER

光の入るLDK

まだ小さいお子様二人が、リビングで宿題という未来を想定して、

長いカウンターを設けました。

上の棚はA3ファイルの書類がぴったり納まります。

写真右の引き戸をしまいこめばさらに広い空間に！

清潔感のあるトイレと洗面台（正面の黄色い壁は全面鏡になります）

ユニットバスと廊下との間のスペースは本棚に。本がいっぱい入ります！

押入れの中棚はスノコにしました。

なんと、右の引き戸を開ければWICを通ってLDKまで行けるんです。
マンションなのにくるくる回れる動線、風も通るしとっても便利です！

ブログでお伝えしきれないのが残念なほどです。

そして、一戸建てよりこれが良かった！というのは何と言っても冬の室内温度。

真冬の朝でも暖房なしで１５℃あるそうです。

きちんと断熱した甲斐がありました！冬は空調がいらないですね。

H様、夏の断熱効果の報告もお待ちしています。

間取りや住み心地が気になるお客様、

千葉工務店では、OB様のお住まいの見学も可能です。

ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

8月17日、設計監理をしている　【みらい保育園】　が着工しました。

この保育園はさいたま市認可の保育園です。

さいたま市の認可保育園であること

建築基準法上の特殊建築物であること

児童福祉法により準耐火建築物であること

さいたま市の福祉の条例に適合が求められていること

保育室で走り回れるような大空間

などをクリアしなくてはなりませんでした。

けれども国産の木材による木造です。

床は杉の厚板、壁と天井は左官壁、化粧の木材で軒を出します。

今日の写真は基礎の根切りの様子です。

基礎を頑丈にするため地中梁がある為、その部分は他より深く土を掘っています。

いつもの2階建ての住宅でも同じ方法で基礎を作っています。

今回は鉄筋が多めです。

千葉工務店のコンセプトムービーができました。
ぜひ、ご覧ください。
ご協力いただきましたＩ様、Ｆ様ありがとうございました。

コンセプトムービーはこちらです↓

作業場では毎日家具作りが進んでいます。

日に日に増える箱モノたち。完全オーダーメイドの家具です。

引出しのレールや金物も、場所や使い勝手によって使い分けています。

造り付けの家具は、見た目や、ご家族に合わせた使いやすさはもちろん、

地震時に倒れる危険がない、という長所もあります。

三時のお茶に活躍していたのは…

火鉢です（＾＾）

暖まって、もう一仕事がんばりましょう！

吉川の新築現場は完成間近です。

それぞれのタイルの厚み、サイズを計算して下地を作り、やっと貼りの工程のタイル屋さんです。

壁は目地を埋めるばかりとなっています。

古い大谷石がキッチンに生かされました。かっこいい！

こだわりのつまったお住まい完成まであと少し。

もっともっとご紹介したいのですが、今日はこのへんで…。

作業場で大工さんが作業をしておりました。

会社近くのお客様のご依頼で、飾り欄間にアクリル板を入れ額縁を付けて納めるリフォームです。

額縁も作業場で加工し、現場に合わせて取り付けます。

そして、作業している大工さんの胸に輝くma○ita！

ええー！ついに大工までもが電動工具に！？

正解は、充電式で背中のヒーターがあったまるダウンジャケットでした。
毎日寒い中、お疲れ様です！

現場では棟梁がロフトで作業中でした。

ロフトの天井はお客様の選んだ静岡県産、防腐剤なしの桧の羽目板です。丸太みたいですね。

ログハウスみたい！と、お客様もお喜びになっていて、嬉しいです。

また、一階の和室の天井が仕上がっていました。

竿縁天井です、床の間は養生で隠れてしまっていますが、

畳が入って完成するのが楽しみです。

本日10年点検でした。

補修が必要なことはほとんど何もありませんでした。

木製の建具を10年の間に1回も調整していませんでしたので

今回の検査で調整をすることにしました。

その他、キッチンの水栓がぐらついて、調整が必要でした。

これ以外は何も問題なしです。

建物自体はしっかりとしていますが、水栓などの設備品はどうしてもメンテナンスが必要です。

この後、工事中の現場へ行って確認です。

和室の天井が仕上がっていました。写真をと思いましたが

ピンボケでアップできません。

後ほどアップしようと思います。

今日、取手市に都市計画法第43条による許可申請書を提出しました。

市街化調整区域には建築はできないのですが、以前からずっと住宅があれば建てることは可能です。

本日、申請したものは市街化調整区域に建築をするための方法の一つで、開発許可などを得て建築をしている敷地内に、建築するための許可申請です。

条件は

以前に都市計画法法29条による開発許可を得ていること。

上記で許可を得た敷地内であること。

宅地であること。

土地の所有者と建築主との売買契約、同意がきちんと得られていること。

等です。